第457章 香江地鐵（第1頁(yè)）

第457章香江地鐵第457章香江地鐵

上一世，在香江問(wèn)題塵埃落定之后，以怡和為首的英資企業(yè)開(kāi)始逐漸撤退，而華資企業(yè)特別是華資地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)始逐漸躋身為香江經(jīng)濟(jì)新的話事人、

像李嘉誠(chéng)、李昭基、郭德勝這些地產(chǎn)巨富，正是在八五年之后的十年中，財(cái)富開(kāi)始像吹氣球一樣飛快膨脹。

但在這一世不一樣。

1982香江問(wèn)題塵埃落定，盤山集團(tuán)才是真正的最大贏家。

其次是霍英東！

其他的是一些跟隨他們的商人，或多或少都有所斬獲，幾年下來(lái)財(cái)富基本上最少都翻了一倍。

至于那些離心離德的人，是最大輸家，特別是選擇移民的人，當(dāng)時(shí)以不到三分之一的價(jià)格出售，現(xiàn)在想回到香江，那得花更多的錢才能有原來(lái)同水平的房子。

墻頭草，什么都沒(méi)撈著，還有一些損失。

此刻他們想要在房地產(chǎn)上有所作為，除了北上開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)外，在香江這里，便是開(kāi)發(fā)原本的地皮，以及拿到更多的地皮，開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子以高價(jià)售賣。

劉韜對(duì)于太高的地皮，是不感興趣，價(jià)格低一些的還好，價(jià)格高的便沒(méi)有參與競(jìng)爭(zhēng)。

因?yàn)樗刂频牡仄?，已?jīng)非常多了。

香江給人的一大印象就是地少人多，但是實(shí)際上香江的陸地總面積達(dá)到1095平方公里，是同屬亞洲四小龍之一的新加坡國(guó)土面積的1。5倍。

香江之所以會(huì)出現(xiàn)地少人多的狀況，很大程度上因?yàn)楦鄹谶^(guò)去統(tǒng)治香江的這將近150年間，實(shí)際上真正只開(kāi)發(fā)了港島的約78平方公里面積和九龍半島約50平方公里面積。

在這128平方公里的土地上，現(xiàn)在聚集了香江六百萬(wàn)人口中的四百萬(wàn)人口，占比66。67%！

這自然是早已不堪重負(fù)，也形成了地少人多。

至于剩下的將近900平方公里的土地利用率卻非常低。

九龍和港島早已發(fā)展成為世界上最繁華的都市區(qū)，而新界的狀況原本是并不比界河的鵬城好到哪里去。

而1982年，盤山集團(tuán)旗下各個(gè)集團(tuán)選擇在香江建廠的，便是選擇在新界，也就是天水圍、東鎮(zhèn)圍這一帶。

這給了新界帶來(lái)了新機(jī)，整個(gè)元朗迅速發(fā)展起來(lái)。

短短幾年時(shí)間，這里的人口便超過(guò)了百萬(wàn)。

這里的土地價(jià)值，水漲船高著。

而這里也成了香江的工業(yè)中心所在。

1982年的時(shí)候，香江人口是526萬(wàn)人，移民走超過(guò)二十萬(wàn)人，但是幾年時(shí)間，現(xiàn)在人口已經(jīng)達(dá)到了600萬(wàn)人，這一百萬(wàn)人都是來(lái)自于內(nèi)地。

這一百萬(wàn)人，給香江注入了新鮮血液。

原本這里只是開(kāi)工建設(shè)工廠，后來(lái)那些在元朗有地的房地產(chǎn)商便開(kāi)發(fā)住宅樓小區(qū)以及商場(chǎng)。

當(dāng)然動(dòng)作最大的，便是置地、會(huì)德豐等在這里的開(kāi)發(fā)。

不過(guò)與那些房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)房子想要高價(jià)都賣不同，劉韜控制的這些房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房子，一半賣一半租，以此遏制房?jī)r(jià)的迅猛上漲。

要不是這樣的措施，恐怕元朗的這里的房?jī)r(jià)將會(huì)直追港島、九龍！

他在香江的房地產(chǎn)布局很清晰，形成了豪、高、中、低、租格局，像風(fēng)水寶地、水庫(kù)的豪華別墅，只賣給有錢人，擁有最豪華的房子、最安全的安保措施、最好的服務(wù)、最好的教育。

好的地段、高端樓盤是給那些小老板們、金領(lǐng)們、高管們，這些房子價(jià)格不會(huì)低。